Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Проектно-изыскательские работы (ПИР) включают в себя проведение инженерных изысканий, подготовку технических и экономических обоснований, создание проектов, составление рабочей документации и смет для дальнейшего строительства. Под строительством понимают возведение новых объектов, зданий, сооружений, их расширение, реконструкцию или техническое перевооружение.
В изыскательские работы входит комплекс технических и экономических исследований, направленных на изучение определенного района. Таким образом, удается обосновать целесообразность строительства и выбор места, собрать данные для проектирования новых либо реконструкции уже построенных объектов.
Под проектными работами в строительной сфере понимают полезный результат деятельности проектных и изыскательских организаций, направленной на подготовку проекта, технико-экономическое обоснование и экспертизу продукции. То есть к экспертизе прибегают на каждой стадии: от создания технического предложения и эскиза до эксплуатации готовой постройки.
Для этого в рамках выполнения проектно-изыскательских работ подготавливают :
- проектную и эксплуатационную документацию;
- ведомости комплектующих изделий и материалов для проектируемого объекта;
- технико-экономическое обоснование по строительной продукции;
- архитектурно-строительные решения;
-
экспертные заключения по всем вопросам, связанным с созданием и эксплуатацией строительной продукции
Цели и задачи проектно-изыскательских работ
- минимизацию недоработок и отклонений при строительстве объекта;
- предельное сокращение временных затрат на выполнение всех видов работ и соблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства/реконструкции;
- подготовка всего требуемого набора документов для дальнейшей экспертизы и сдачи объекта органам технического надзора;
- сокращение до минимальных показателей общих затрат и расходов материалов, оптимизация процессов.
На проведение проектно-изыскательских работ требуется достаточно большой срок, а их полное и своевременное выполнение непосредственно сказывается на качестве всего строительства.
Этапы проектно-изыскательских работ
В первую очередь, в рамках создания проектной документации и проведения проектно-изыскательских работ подготавливают техническое задание. Данный этап считается одним из наиболее важных и включает в себя сбор исходных данных, оценку качества, полноты сведений, формирование плана действий для получения дополнительной информации. Допустим, если обязательных чертежей и схем нет либо они утрачены, их восстанавливают или получают необходимые документы из архивов.
- полевым исследованиям;
- подготовке планировки;
- оформлению бумаг по объекту.
В тексте описаны особенности конкретного участка, характеристики грунта, состояние воды и воздуха с экологической точки зрения. Также указываются гидрологические параметры территории, на которой планируется строительство.
Подготовка технического задания
Данный документ дает полные сведения о предстоящих работах – от объема мероприятий до нюансов их проведения. В нем обязательно присутствуют отсылки к нормативам, законам и регламентам, установленным внутри фирмы-застройщика.Техническое задание содержит в себе :
- наименование и расположение объекта;
- информацию о природных особенностях местности;
- сведения о помещениях – указываются для недостроенных зданий;
- особенности архитектурного оформления фасадов и прочих элементов;
- технические условия ввода здания в эксплуатацию – здесь фиксируют центральные коммуникации, то есть электричество, газо- и водоснабжение, канализацию.
На данном этапе специалисты используют официальные источники, справочники, чтобы собрать информацию о районе, и готовят программу следующего этапа. Далее может быть проведена презентация по работе над проектно-изыскательской документацией, ее содержанию, поставленным задачам и имеющимся пожеланиям.
Проведение технических исследований
Практическая стадия предполагает осуществление исследований на земельном участке. Поскольку данный этап проектно-изыскательских работ проходит за пределами офиса, при его организации необходимо учитывать погоду, возможность выезда на место и применения оборудования.Только при наличии контролируемой среды удастся собрать точные объективные данные.
Специалисты изучают такие факторы:
Геодезические. К ним относятся рельеф, характер ландшафта, то есть наличие уклонов, оврагов, холмов, гидрологических объектов, присутствующих на данный момент коммуникаций.
Геологические. Речь идет о структуре и физико-механических характеристиках грунта. Учитывают все факторы от происхождения и наличия специфических пластов до глубины залегания подземных вод.
Гидрометеорологические. Это роза ветров, средняя температура, вероятность возникновения опасностей антропогенного характера и имеющих отношение к климатическим явлениям.
Экологические. Под данными факторами во время проектно-изыскательских работ понимают состояние растительного покрова, окружающей среды и ее подверженность техногенному влиянию, а также возможность избежать вреда природе при проведении строительных работ.
Работа над проектной частью
В основу данного этапа ложатся результаты проведенных работ, при этом он является самым затратным по времени. В него входит подготовка технико-экономического обоснования рентабельности (ТЭО), расчет стоимости проектно-изыскательских работ. Данный шаг предваряет любое капитальное строительство, реконструкцию, капремонт, предполагающий изменение или обновление несущих конструкций, надстроек, пр.
Оформление договора проектно-изыскательских работ
Заказчик и наемная организация заключают договор подряда для осуществления проектно-изыскательских работ. Далее стороны выполняют свои обязанности в соответствии со ст. 758 ГК РФ. Обязательный пакет документов включает в себя техническое задание, план действий с указанием времени, расчет стоимости, список необходимых инженерных услуг, а также дополнительные соглашения.Проектно-изыскательские работы представляют собой комплекс специализированных услуг, предполагающих подготовку бумаг и проведение исследований, без которых невозможно приступить к строительству/реконструкции здания. Чаще всего исполнитель должен:
- Провести предварительный сбор данных, оценить задачу, подготовить ТЭО, спрогнозировать бюджет.
- Выбрать местность и дать ей характеристику.
- Проверить наличие коммуникаций на выбранной площадке, их изношенность, возможность подключения к ним нового объекта.
- Провести полевые исследования, то есть изучить геодезию, гидрометеорологию, геологию, экологию, выполнить химический анализ материалов.
- Предложить оптимальные технические решения.
- Подготовить чертежи, рекомендации и всю необходимую документацию.
- Получить и передать заказчику положительное заключение экспертизы проекта.
